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中壢環中加盟店

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全球統計,台灣房價年增率亞軍,Q2季增率冠軍,租金投報率最低 13-11-19

2013年11月18日MyGoNews/方暮晨/綜合報導
 
全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國房價變動調查,亞太地區領漲全球,台灣以14.52%年增率衝上亞軍,單第2季季增率更以漲幅7.33高居全球第一,可是租金行情卻未同步抬頭,1.57%的投報率甚至是全球最低,形成「高房價、低投報」的景象
 
21世紀不動產董事長王福漲指出,在熱錢快速湧入,利率維持低檔的金融環境下,台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒,雖說各地房價逐年墊高,可是租金行情卻未同步抬頭,1.57%的投報率甚至是全球最低,形成「高房價、低投報」的景象,這對於中長期持有的投資者而言,在台灣置產的誘因降低,反觀美、日東南亞國家,因房市、匯率政策或經濟成長加速,投報率相對台灣亮眼許多,讓國內興起一股海外置產風潮。
 
王福漲認為,全球化過程,各國房地產市場逐漸進入「全球置產投資階段」,台灣位居亞洲經濟重要的地位,因此必須整合全球地區房仲資訊,透過雲端提供「國際轉介服務」,才能打造出國際化格局。2013年,21世紀不動產更率先推出『21全球買賣平台』,匯集74個國家據點房屋資訊,排除語言上的隔閡,同步翻譯18國語言,連買賣方最擔心的貨幣及面積單位也能即時轉換,透過全球地圖,客戶可以了解那些國家有服務據點,待售屋所在位置,經紀人員的連絡資料,所有資訊在網站上均一目了然,也可針對想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息,透過各種區域房型,讓消費者可以更精準配對。
 
王福漲表示,21全球買賣平台上線以來,轉介詢問度增加六成,尤其又以美國、日本、中國詢問度最高,王福漲進一步分析,全球的買賣因為貨幣寬鬆造成游資充足,資金都轉往各主要都市,尋找報酬率更高的投資標的,對於客戶來說,更需要一個媒介將待售房屋讓全世界看見。
 
王福漲也提醒,購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題,甚至房屋是否可自由轉讓等都是擔心的風險,建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商,例如有代租服務者可以省去找租客的麻煩,或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。
 
最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位,也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動,以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產,不可不知的小細節。
 
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