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中壢環中加盟店

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房地合一聚焦/年底黃金購屋期 「老的」比「新的」好 15-06-23

【馮牧群/綜合報導】
房地合一稅進入倒數計時,台灣房市正式揮別輕稅時代。面對民眾有感加稅、不動產即將進入新時代,專家預測,年底前就是黃金購屋期,土地持分較大的中古大樓、老舊公寓,是越陳越香的划算選擇。
許多民眾問道,未來應購買哪種房產才有節稅效果?永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出,房地合一稅最大的差別在於土地不被課稅,因此若以相同總價來看,購買土地持分較大的公寓將比大樓划算,節稅空間較大;另外商辦、店面等單價高、增值空間大的產品,也有較高投資效益。
舊制售屋要繳交財產交易所得稅、土地增值稅,以售後淨利1000萬為例,假設建物土地比為3:7,代表300萬要被課稅;但新制售屋是繳交資本利得稅、土增稅,售後淨利1000萬全應課稅,交易成本當然大增,除非符合夫妻或未成年子女連續設籍六年、無出租及供營業使用等條件,才有自住免稅400萬之優惠,且六年內僅限使用一次,規範相對嚴格。


上班族Eason計畫近期和女友結婚並購置新房,希望尋找電梯大樓中古屋,根據《永慶房仲網》試算,若兩人以3000萬總價買房,持有十年後以4500萬售出,依現行稅制若能舉證原始取得成本,稅額僅90萬,若無法舉證稅額更只有6.3萬,不過,房地合一稅後即使符合自住免稅優惠,仍需繳交100萬稅額,若非自住稅額更飆高至210萬,前後最多相差數十倍,從以上案例來看,今年底前買中古屋才有節稅效益。
至於售屋時機,21世紀不動產董事長王福漲說,賣方若在今年底前售屋,沿用舊制的課稅相對較少,若在新制上路後售屋,想要成本不變,勢必將納稅成本疊加於售價,為避免被課重稅,最好在今年底將房屋售出,反觀自住客應抓準黃金購屋期,議價空間相對拉大,甚至可能撿到便宜。
 

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